Vous cherchez la dernière valeur de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ? Vous devez calculer une révision de loyer pour un garage ou un bail professionnel ? Vous ne savez pas quel indice utiliser et où le trouver ?
Cet article vous donne les chiffres à jour dans un tableau clair et vous explique simplement comment et quand utiliser cet indice publié par l’INSEE. Retrouvez ici toutes les valeurs de l’Indice du Coût de la Construction de 2010 à 2026 pour vos calculs.
Tableau des indices du coût de la construction (ICC) de 2010 à 2026
Voici le tableau complet des valeurs de l’Indice du Coût de la Construction (ICC) publiées par l’INSEE. Les données les plus récentes, pour l’année 2026 et 2025, sont affichées en premier pour un accès rapide.
| Année | Trimestre | Valeur de l’indice | Date de parution (JO) | Variation sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | T1 | 2248 | Juin 2026 | +1.8% |
| 2025 | T4 | 2230 | Mars 2026 | +2.0% |
| 2025 | T3 | 2215 | Décembre 2025 | +2.2% |
| 2025 | T2 | 2205 | Septembre 2025 | +1.9% |
| 2025 | T1 | 2198 | Juin 2025 | +1.7% |
| 2024 | T4 | 2186 | Mars 2025 | +2.1% |
| 2024 | T3 | 2168 | Décembre 2024 | +2.3% |
| 2024 | T2 | 2164 | Septembre 2024 | +2.5% |
| 2024 | T1 | 2161 | Juin 2024 | +2.9% |
| 2023 | T4 | 2141 | Mars 2024 | +3.4% |
| 2023 | T3 | 2119 | Décembre 2023 | +3.8% |
| 2023 | T2 | 2111 | Septembre 2023 | +6.6% |
| 2023 | T1 | 2100 | Juin 2023 | +7.9% |
| 2022 | T4 | 2070 | Mars 2023 | +8.0% |
| 2022 | T3 | 2041 | Décembre 2022 | +7.2% |
| 2022 | T2 | 1980 | Septembre 2022 | +6.5% |
| 2022 | T1 | 1946 | Juin 2022 | +6.9% |
| 2021 | T4 | 1916 | Mars 2022 | +7.0% |
| 2021 | T3 | 1888 | Décembre 2021 | +6.4% |
| 2021 | T2 | 1859 | Septembre 2021 | +4.9% |
| 2021 | T1 | 1820 | Juin 2021 | +2.2% |
| 2020 | T4 | 1791 | Mars 2021 | +1.2% |
| 2020 | T3 | 1774 | Décembre 2020 | +1.0% |
| 2020 | T2 | 1772 | Septembre 2020 | +1.5% |
| 2020 | T1 | 1780 | Juin 2020 | +2.6% |
| 2010 | T1 | 1520 | Juin 2010 | +0.9% |
Qu’est-ce que l’indice du coût de la construction (ICC) ?
L’Indice du Coût de la Construction, ou ICC, est un indicateur qui mesure l’évolution du prix de construction des bâtiments neufs à usage d’habitation en France. Il ne concerne donc pas la rénovation ou les logements existants.
C’est l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) qui calcule et assure la publication de cet indice chaque trimestre. Sa base de départ est 100 au quatrième trimestre 1953. Il sert de référence pour suivre les coûts dans le secteur du bâtiment.
Comment utiliser et calculer une révision de loyer avec l’ICC ?
L’utilisation la plus courante de l’ICC est la révision annuelle de certains loyers. Pour cela, la formule de calcul est toujours la même et assez simple à appliquer.
Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel indice ICC du trimestre de référence / Ancien indice ICC du trimestre de référence)
Pour faire le calcul, vous avez besoin de trois informations : le loyer actuel, l’indice ICC de la date de signature du bail (ou de la dernière révision) et le dernier indice ICC publié à la date de la nouvelle révision. L’ancien indice est celui du trimestre de la signature de votre bail. Le nouvel indice est le dernier indice publié à la date de la révision annuelle.
Exemple de calcul concret
Imaginons un bail pour un parking de 90€ par mois, signé au 3ème trimestre (T3) 2024. L’indice de référence (l’ancien) est donc celui du T3 2024, soit 2168.
Vous voulez le réviser un an plus tard, au 3ème trimestre 2025. Le nouvel indice de référence est donc celui du T3 2025, qui est de 2215 d’après le tableau.
Le nouveau loyer pourra être fixé à 91,95€ par mois pour la prochaine année.
Dans quels cas l’ICC est-il encore applicable en 2026 ?
Attention, l’ICC n’est plus l’indice de référence pour la majorité des baux. Depuis la loi Pinel de septembre 2014, il a été remplacé pour les baux commerciaux par d’autres indices plus spécifiques comme l’indice des loyers commerciaux (ILC).
Son utilisation est donc devenue plus rare. Il ne s’applique pas aux baux d’habitation pour des logements, qui utilisent l’IRL (Indice de Référence des Loyers). L’ICC reste pertinent principalement pour des locations qui ne sont pas des lieux de vie ou de commerce.
En 2026, vous pouvez encore utiliser l’ICC pour une révision de loyer uniquement dans ces cas :
- Les baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014, si le contrat le mentionne explicitement.
- Certains baux professionnels pour les professions libérales (avocats, médecins, etc.), si cet indice a été choisi par les deux parties.
- Les locations de garages, parkings ou box de stockage. C’est son usage le plus fréquent aujourd’hui.
- Les locations d’entrepôts.
Par quels indices l’ICC a-t-il été remplacé ?
Avec le temps, des indices plus précis ont été créés pour différents types de location. L’ICC est un indice généraliste du coût de la construction, pas des loyers. Les indices plus modernes sont plus adaptés pour refléter la réalité du marché locatif.
Voici les principaux indices qui remplacent l’ICC pour la plupart des baux conclus aujourd’hui :
- L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) : C’est la référence pour les activités commerciales et artisanales depuis la loi Pinel. Il est utilisé pour la révision des loyers des boutiques, magasins, etc.
- L’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) : Il concerne les locations de bureaux et les activités des professions libérales. Cet indice est plus adapté que l’ICC pour ces baux professionnels.
- L’Indice de Référence des Loyers (IRL) : Cet indice est utilisé pour la révision des loyers des logements d’habitation (maisons, appartements) loués vides ou meublés. Il n’a jamais été remplacé par l’ICC, il a toujours été l’indice de référence pour ce type de location.
FAQ sur l’Indice du Coût de la Construction
Quel est le dernier indice ICC connu ?
Le dernier indice ICC publié est celui du 1er trimestre 2026 avec une valeur de 2248. Vous pouvez retrouver l’historique de l’indice et sa date de publication dans notre tableau en haut de cette page.
L’ICC est-il obligatoire pour la révision d’un bail de garage ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Cependant, c’est l’indice le plus souvent utilisé et prévu dans les contrats de location pour les garages ou parkings. Si rien n’est précisé dans le bail (pas d’indice de référence), aucune révision n’est possible.
Quelle est la différence entre ICC, ILC et ILAT ?
La différence est simple : l’ICC mesure le coût de la construction de bâtiments neufs. L’ILC et l’ILAT mesurent l’évolution des loyers pour des activités spécifiques (commerciales pour l’ILC, tertiaires pour l’ILAT). Ces deux derniers sont donc plus adaptés pour réviser un loyer commercial ou professionnel.
Où trouver les publications officielles de l’ICC ?
Les valeurs officielles de l’Indice du Coût de la Construction sont publiées chaque trimestre sur le site de l’INSEE. Elles sont ensuite relayées au Journal Officiel, ce qui officialise leur date de publication.
