Indice ILAT 2025 : Évolution et Dernier Chiffre pour les Activités Tertiaires

Tu as entendu parler de l’indice ILAT et tu te demandes à quoi ça correspond vraiment ? Tu as besoin de connaître le dernier chiffre pour 2025 ? Pas de panique, je t’explique tout ça en détail ! Que tu sois propriétaire d’un local commercial, locataire ou simplement curieux de comprendre cet indice qui fait beaucoup parler, tu es au bon endroit. Alors, plongeons ensemble dans l’univers de l’ILAT ! 🏢

📌 L’essentiel à retenir

• Définition : l’ILAT est l’indice des loyers des activités tertiaires, utilisé pour réviser les baux commerciaux
• Dernier indice : 123,67 au 4ème trimestre 2024, soit une hausse de 2,63% sur un an
• Composition : calculé à partir de 3 indices économiques (prix à la consommation, coût de construction, PIB)
• Publication : par l’INSEE chaque trimestre, avec un délai d’environ 3 mois
• Application : alternative à l’ICC et l’ILC pour les bureaux, activités libérales et autres locaux tertiaires

🔍 Qu’est-ce que l’indice ILAT et comment est-il calculé ?

L’ILAT, c’est l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires. Si tu as un bureau, un cabinet ou n’importe quel local professionnel qui n’est ni commercial ni industriel, c’est probablement cet indice qui est utilisé pour réviser ton loyer chaque année. Il a été créé en 2011 pour offrir une alternative plus stable que le fameux ICC (Indice du Coût de la Construction) qui était parfois très volatile.

Comment est-il calculé ? C’est assez technique, mais en gros, l’INSEE le calcule en mixant trois ingrédients :

• 50% de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et loyers)
• 25% de l’indice du coût de la construction (ICC)
• 25% de l’indice du produit intérieur brut (PIB)

Cette formule permet d’avoir un indice qui reflète mieux l’évolution de l’économie dans son ensemble, et pas seulement le secteur de la construction. Plutôt malin, non ? 🧠

L’ILAT est publié chaque trimestre par l’INSEE, généralement avec un délai d’environ 3 mois. Par exemple, l’indice du premier trimestre 2025 sera connu vers juin-juillet 2025. C’est pour ça qu’on parle souvent du ‘dernier indice ILAT connu’ plutôt que de celui du trimestre en cours.

📊 Évolution de l’indice ILAT et derniers chiffres 2025

Parlons chiffres maintenant ! Le dernier indice ILAT publié (4ème trimestre 2024) s’établit à 123,67. Ça représente une augmentation de 2,63% sur un an. À titre de comparaison, au 3ème trimestre 2024, il était de 122,91, soit une hausse de 3,12% sur un an.

Voici un petit tableau récapitulatif des derniers indices ILAT :

On observe donc une tendance à la baisse du rythme d’augmentation de l’ILAT, même si les chiffres restent positifs. C’est plutôt une bonne nouvelle pour les locataires, mais un peu moins pour les propriétaires ! 😉

Si tu dois utiliser l’ILAT pour réviser un loyer, voici comment faire le calcul :

• Nouveau loyer = Loyer actuel × (Dernier indice ILAT connu ÷ Indice ILAT à la date de signature du bail)

Par exemple, si ton loyer actuel est de 1 000 € et que ton bail a été signé au 1er trimestre 2023 (indice 119,31), ton nouveau loyer avec l’indice du 4ème trimestre 2024 sera :

• 1 000 € × (123,67 ÷ 119,31) = 1 000 € × 1,0365 = 1 036,50 €

Une augmentation de 36,50 € par mois, ça peut paraître peu, mais sur l’année ça représente tout de même 438 € ! Pas négligeable, n’est-ce pas ? 💰

🧮 Quelle différence entre ILAT, ILC et ICC ?

Tu es un peu perdu entre tous ces indices ? Je te comprends ! Voici les différences principales :

• ILAT : pour les bureaux, professions libérales, et activités tertiaires
• ILC (Indice des Loyers Commerciaux) : pour les commerces et artisans
• ICC (Indice du Coût de la Construction) : plutôt pour les locaux industriels (et les autres quand c’est spécifié dans le bail)

Si tu te demandes lequel s’applique à ton cas, vérifie ton bail ! Il doit normalement préciser l’indice utilisé pour la révision du loyer. Et si tu dois signer un nouveau bail, sache que tu peux négocier l’indice de référence avec ton propriétaire, alors n’hésite pas à en parler ! 🤝